Флэт шеринг что это
Шеринг в сфере недвижимости: что это и какие сейчас есть основные тренды
Набирающая популярность концепция sharing economy, основанная на том, чтобы пользоваться вещами нужное количество времени, а не приобретать их в собственность, пришла и на рынок недвижимости. В этой статье мы расскажем, в каких именно сегментах данной отрасли совместная аренда пользуется наибольшим спросом.
Флэт-шеринг
Данное направление (название образовано от англ. flat — «квартира» и share — «делиться») берет истоки в Западной Европе и все больше набирает обороты в России. Совместную аренду квартир практикуют уже не только студенты, но и буквально целые семьи. Единомышленников находят на профильных ресурсах в интернете и сообществах в социальных сетях. Флэт-шэринг предполагает заключение одного договора, сторонами которого выступают собственник жилья и ответственный арендатор. Все остальные соседи имеют статус проживающих с арендатором, при этом их паспортные данные и контактная информация обязательно фигурируют в договоре.
Различное оборудование и бытовая техника
Практика совместного использования оборудования или бытовой техники соседями из одного жилищного комплекса (ЖК) широко распространена в Европе, у нас подобное пока что является редкостью. Первопроходцем этого направления шеринга стали Хельсинки, где был запущен проект Liiteri. Суть в том, что на территории ЖК в специально отведенном помещении размещается различный инвентарь: мини-мойки, пылесосы, дрели, молотки, циклевочные машины и пр. Желающие арендовать те или иные предметы присылают заявки на аренду и потом пользуются ими по факту необходимости, при этом плату можно также включить в коммунальные платежи. В результате люди экономят на редко используемом оборудовании и избавляют квартиру от захламления.
Коливинг
Название образовано от англ. coliving — «совместное проживание», коливинг представляет собой жилье, объединяющее под одной крышей разных людей по принципу наличия общих рабочих обязанностей или увлечений. Отличие от флэт-шеринга заключается в том, что проживающие не только делят между собой жилплощадь, но и трудятся в специально оборудованных под эти цели пространствах. Коливинги распространены, например, среди IT-специалистов, приезжающих в мегаполисы. Благодаря им можно сэкономить на аренде офисных помещений, в пандемию этот вопрос особенно актуален.
Коворкинг
Название образовано от англ. coworking — «сотрудничество», коворкингом является помещение, в котором сотрудниками или компанией арендуются рабочие места, это может быть место за общим столом, свой стол или отдельный кабинет. Помимо рабочих зон коворкинги могут быть оснащены переговорными комнатами, помещениями для проведения обучающих мероприятий, спортзалами, кафе и пр. Арендуя коворкинг, специалисты экономят и получают возможность организации собственного пространства для работы над проектами. Во многих коворкингах также присутствуют тарифы, включающие различные дополнительные услуги, нужные бизнесу — бухгалтерский учет, юридическая поддержка и т.д.
Flex-офисы
Название образовано от англ. flex — «гибкий», в нашей стране это направление за последние несколько лет получило весьма широкое распространение. Концепция такого офиса заключается в том, что в нем отсутствуют постоянные выделенные рабочие столы для сотрудников. Как правило, здесь будут присутствовать свободный стол для одного работника, стол в резерве, который нужно бронировать заранее, «стоячее» рабочее место, зону тишины, где запрещены разговоры, помещение для командной работы за одним большим столом и помещение для проведения недолгих переговоров. Flex-офисы часто используют сотрудники на «удаленке» или те, у кого свободный график работы. За счет этого у них получается сэкономить на оплате оборудования, коммунальных платежах и аренде.
Pop-up-торговые точки
Так называемые pop-up-магазины — один из последних трендов в шеринг экономике, суть данной концепции заключается в том, чтобы арендовать на четко определенный заранее небольшой отрезок времени пространство в торговом центре. Это может быть аренда не несколько месяцев или на несколько часов. Даты, когда магазин будет открыт и свернет свою деятельность, чаще всего известны заблаговременно, при этом нередко pop-up-магазин представляет собой не просто торговую точку, а своего рода масштабное яркое мероприятие. Например, он может быть сделан в стиле вечеринки или нестандартной экспозиции. Нередко подобные пространства создаются несколькими брендами на совместной основе.
Складские помещения
Шеринг-экономика дошла и до складской недвижимости. Часто онлайн ритейлеры, провайдеры логистических услуг и дистрибуторы объединяются для совместной аренды складских комплексов и распределительных хабов. За счет этого арендаторы снижают затраты на аренду, коммунальные платежи, санобработку, охранные услуги и пр.
День молодежи: какую недвижимость выбирают миллениалы и поколение Z
Сегодня, 12 августа, Международный день молодежи. Он установлен Генеральной Ассамблеей ООН 17 декабря 1999 года. Главная цель праздника — напомнить о роли молодых людей в развитии и построении мира и повседневных проблемах, которые стоят на их пути.
Рассказываем, какую недвижимость выбирают поколение Z и миллениалы.
Флэт-шеринг
Понятие флэт-шеринг (от англ. flat — «квартира» и share — «делиться») пришло в Россию из Западной Европы и с каждым годом набирает все большую популярность среди молодежи. Совместная аренда жилья в мегаполисах помогает молодым людям, приезжающим в другие города на учебу или работу, существенно сэкономить, оставив средства на путешествия и развлечения. Сегодня существует множество интернет-порталов и сообществ в соцсетях, которые помогают молодежи найти соседей. При долговременной аренде квартиры несколькими людьми обычно составляется один договор найма между собственником и ответственным квартиросъемщиком. Остальные фигурируют как проживающие в арендованной квартире совместно с нанимателем, однако их паспортные и контактные данные обязательно указываются в договоре.
Коливинг
Коливинг (от англ. coliving, — «совместное проживание») — это жилье, которое объединяет молодых людей с общими увлечениями или работой. В отличие от флэт-шеринга в коливингах соседи не просто делят квадратные метры, но и проводят совместные мероприятия и работают в специально отведенных зонах. Зачастую большие квартиры арендуют стартаперы, айтишники, дизайнеры и другие представители творческих профессий. В результате жилье превращается в коммуну единомышленников и дает возможность не тратить дополнительные средства на аренду офисов благодаря созданию рабочих пространств.
Коворкинг
Коворкинг (от англ. coworking — «сотрудничество») — это подход к организации труда людей с разной занятостью в общем пространстве. Как правило, коворкинги представляют собой помещения, в которых отдельные сотрудники или компании арендуют посуточно или на длительный срок места за общим столом, отдельные столы и кабинеты. Кроме рабочих зон, коворкинги включают переговорные, зоны для проведения семинаров, спортивные залы и кафе. Аренда подобных пространств помогает молодым людям сэкономить и организовать собственное творческое пространство для обсуждения различных проектов. Многие коворкинги предлагают тарифы с дополнительными услугами, например юридическую и бухгалтерскую поддержку.
Креативные деревни
Сегодня молодые люди все чаще превращают российские поселки в настоящие креативные деревни. Здесь можно купить дом или участок, только если ваш член семьи является представителем той или иной профессии. Сегодня в Московской области уже существуют поселки дизайнеров, ученых, программистов и художников. В такие деревни зачастую можно попасть исключительно по собеседованию. В креативных поселках находятся не только жилые дома, но и арт-объекты, мастерские и пространства для творчества — здесь проходят мастер-классы, лекции и выставки. К переезду за город многих молодых людей подтолкнул режим самоизоляции, введенный из-за пандемии. Креативные деревни помогают им не только найти единомышленников для создания новых проектов, но и создать идеальное пространство для удаленной работы.
Глэмпинги
Глэмпинги (от англ. glamorous camping — «гламурный кемпинг») стали особенно популярны среди молодых людей во время эпидемии. Они дают возможность отдохнуть на природе в максимально комфортных условиях. Вместо палаток отдыхающие живут в больших и удобных шатрах или быстровозводимых оригинальных постройках. Здесь обязательно предусмотрен санузел и часто почти полноценное гостиничное обслуживание. Жестких требований к организации такого вида отдыха нет, главное, чтобы это было красиво и комфортно. Зачастую глэмпинги имеют различные направления — фермерские, экологичные, для серфингистов или веганов. Таким образом, миллениалы и поколение Z могут не просто отдохнуть, но и найти друзей по интересам.
Элитная коммуналка: шеринг недвижимости
Поколение Z, представители которого рождались с середины 1990-х до середины 2000-х годов, задает новые тренды. Эти молодые люди, которые более всего дорожат своей свободой, не хотят обременять себя какой-либо серьезной собственностью, и уж тем более – попадать в зависимость от ипотек и автокредитов. Благодаря им на смену экономике потребления приходит Sharing Economy – модель, в основе которой лежит не приобретение товаров, а их аренда и обмен между людьми.
ЭПОХА ОБМЕНА
Определенные предвестники Sharing Economy появились еще в прошлые столетия. В том числе, и в нашей стране. Например, доходные дома, которыми в середине XIX столетия застроили центральные улицы Москвы и, особенно, Питера. Многие их постояльцы были весьма обеспеченными людьми и вполне могли позволить себе купить собственный дом или квартиру. Но зачем лишние проблемы, когда можно снять шикарную квартиру в дорогом доходном доме?
«Идеальные» коммуны, возникшие в СССР вскоре после революции, тоже несли в себе элементы шеринга: общая кухня-столовая, общие комнаты отдыха, и отдельные спальные помещения. А уже в середине ХХ века из-за дефицита бытовой техники в Советском Союзе большим спросом пользовались пункты проката, где можно было на любой срок одолжить у государства не только холодильник, телевизор, стиральную машину, но и велосипед или, например, туристическое снаряжение.
Однако культ потребления, захлестнувший весть мир в конце ХХ столетия, отодвинул идею совместной собственности в самый дальний угол. Весь мир буквально помешался на приобретении материальных благ. Вещи, техника, автомобили, квартиры, дома… Даже в небогатых социальных группах потребление стало культом. Вся жизнь начала вертеться вокруг вещей. Чем более сытой и благополучной становилась жизнь, тем больше усиливалась потребительская лихорадка.
Но тут во взрослую жизнь вошло поколение Z. И неожиданно обнаружилось: все, что так ценили родители, детям нового времени просто не нужно. Они не хотят, чтобы все «как у людей». Они не хотят, как говорила героиня известного фильма, «сначала деньги копить на телевизор, потом на стиральную машину, потом холодильник». Они умеют зарабатывать, но тратить предпочитают не на квартиры и дачи, а на образования и путешествия. По их мнению, своей должна быть только «мелочевка», например, одежда и гаджеты. А все, что нельзя положить в чемодан и увезти на другую сторону Земли, можно арендовать или одолжить у знакомых. Это и есть основная идея sharing economy.
Социологи утверждают – к 2030 году модель потребительского поведения будет определять именно поколение Z. А значит, с каждым годом услуги аренды будут становиться все более востребованными, а продажи, особенно в дорогих секторах, будут терять популярность.
Исследование PwC показывает: уже сегодня в Sharing Economy вовлечено около 19% взрослого населения западных стран. В основном – это молодежь в возрасте с 18 до 24 лет, доходы которых составляют от 50 до 75 тысяч долларов в год – то есть люди вполне обеспеченные. При этом 86% участников исследования PwC заявили, что шеринг делает их жизнь более комфортной, а 81% добавили, что делить вещи дешевле, чем приобретать их для индивидуального пользования.
В России идеи шеринга приживаются чуть медленнее. Слишком жива в жителях нашей страны тяга к «своему углу» и к персональному «средству передвижения». Однако постепенно и наши сограждане начинают осознавать плюсы Sharing Economy. И дело тут не только в возможности сэкономить деньги, но и в том, что шеринг избавляет людей от кучи проблем, связанных с собственностью. Возьмем для примера каршеринг, который уже надежно прижился в наших краях. Автовладельцу приходится брать автокредит, высчитывать и платить налоги на авто, разбираться со страховками, решать проблему парковки, проходить ТО, чинить машину, менять масло и резину, и даже мыть машину. Пользователю каршеринга достаточно скачать приложение, зарегистрироваться, найти ближайшую машину, сесть в нее и поехать по своим делам. Все остальные заботы берет на себя шеринговая компания.
КОММУНА ДЛЯ НЕБЕДНЫХ
Еще один плюс шеринга – возможность быстро менять вещь при изменении обстоятельств. Если вам надо за город – берете внедорожник, в офис – малолитражку, на свидание – авто люксового класса. Именно эта возможность быстрой «перемены мест» играет огромную роль в быстро растущей популярности различных вариаций шеринга недвижимости.
В принципе, любая аренда квартиры, дома и даже гостиничного номера, является вариантом шеринга – так как предусматривают периодическую смену жильцов. Однако в последнее время на этом рынке начали появляться новые форматы.
Флэт-шеринг (по-английски flat – «квартира» + share – «делиться») – это совместная аренда квартир. Главное тут, конечно, экономия. Однако по данным риэлторов, возможность снять жилье максимально дешево привлекает лишь треть тех, кто задумывается о флэт-шеринге.
Если раньше совместная аренда была уделом нищих студентов и молодых специалистов, то сегодня она популярна и у вполне обеспеченных людей. Для них большой плюс флэт-шеринга состоит в том, что в складчину за адекватные деньги можно снять жилье гораздо выше классом, чем поодиночке. Простой пример: трехкомнатная квартира на Тверской, с хорошим ремонтом сдается за 90 тысяч рублей. Если снять ее на троих – платить придется всего по 30 тысяч рублей в месяц. Что можно снять за эти деньги самому? Максимум, «однушку» на более-менее приличной окраине. При современном ритме жизни, когда многие молодые люди приходят домой только поспать и переодеться, гораздо удобнее и выгоднее снимать комфортную комнату в центре, чем собственную квартиру «непонятно где».
Главная проблема флэт-шеринга – поиск адекватных соседей. Проще всего, разумеется, арендовать квартиру с друзьями. Но что делать, если таких друзей нет? Риэлторы рекомендуют обратиться с соответствующим вопросом в агентство недвижимости, которое подберет вам подходящих соседей. Чтобы подбор был удачным, следует как можно подробнее описать агенту свои привычки, образ жизни и требования к соседям. Еще один вариант – поискать соседа на тематических порталах в соцсетях. Это дешевле, но рискованнее: риэлторы дорожат своей репутацией, и не будут селить клиента к неподходящим соседям.
Очень часто арендаторами элитных квартир под флэт-шеринг становятся коммерческие структуры, которые снимают их для своих специалистов – особенно если тем приходится часто ездить в командировки и редко бывать дома. В этом случае обязательным требованием будет наличие в каждой комнате своей ванной. Как правило, такие условия можно найти в новостройках бизнес-класса. Однако сегодня появляется все больше проектов реконструкции старого жилого фонда под современные требования – строительные компании выкупают огромные коммуналки в центре и переоборудуют их с учетом современных понятий о комфорте.
Коливинг (по-английски coliving – «совместное проживание») – формат совместного проживания для людей со схожими намерениями и общими планами. Это может быть неформальное общение, профессиональные интересы, хобби. В таких домах и квартирах предусмотрены отдельные комнаты для проживания жильцов и общие – для совместного досуга и для работы. Это может быть как комната-офис со всей необходимой техникой, так и, например, оборудованная музыкальная студия, танцевальный зал, художественная мастерская. В крупных коливингах также могут быть обустроены кафе, бассейны, кинотеатры и тому подобное.
Небольшие коливинги очень часто арендуют коммерческие компании – для своих сотрудников, работающих на «удаленке». Это позволяет компании сэкономить деньги на аренде офиса, а сотрудникам – не только деньги на съем квартир, но и время на дорогу до работы.
Также студии в коливингах часто арендуют люди, живущие «на два города». Согласитесь, что иметь такое постоянное жилье в городе, куда постоянно ездишь по служебным делам, гораздо удобнее, чем жить в гостинице, и гораздо дешевле, чем снимать отдельную квартиру.
В России этот формат пока не слишком распространен – попросту мало подходящих помещений. Однако спрос рождает предложение. К примеру, в Петербурге уже строится коливинг YouCо, рассчитанный на 2,2 тысячи номеров. Его сдача запланирована на 2023 – 2025 годы.
Шеринг техники для соседей позволяет людям жить в идеальной квартире – с минимумом мебели и минимумом вещей. Общие прачечные в подвале многоквартирных домов избавляют от покупки собственной стиральной машины. Что уж говорить о перфораторах, дрелях, электролобзиках, циклевочных машинках, шуруповертах и прочих инструментах, которые нужны пару раз в год, и при этом недешево стоит и занимают целый шкаф! Гораздо проще выделить в жилом комплексе отдельное помещение и вскладчину закупить инвентарь. В России этот формат пока не слишком популярен, а вот в Европе, особенно в скандинавских странах, редких жилой комплекс обходится без такого сервиса. Плата за использование общей техники, как правило, входит в коммунальный платеж.
Флэт-шеринг – выгодная альтернатива гостиницам
Бронирование комнат, квартир и домов у хозяев давно стало обычной альтернативой гостиницам. Помимо экономии средств, путешественник знакомится с культурой страны через хозяев и получает много полезной информации.
Что такое флэт-шеринг
Флэт-шеринг (flat — «квартира» и share — «делиться») пришел в Россию из Западной Европы. Это альтернатива гостиницам, которая позволяет в путешествиях сэкономить до 30-50%.
Наибольший спрос услуга получила в туристических странах, где жители давно сдают квартиры по аналогии с нашими жителями Сочи или Крыма. Флэт-шеринг дал возможность бронировать жилье через сайты-посредники, которые несут ответственность за ваше комфортное проживание. Новые сервисы уже активно использовались жителями США, Италии, Франции и других туристических зон с 2012 года. В России через международные онлайн-площадки Airbnb, Wimdu наши соотечественники стали предлагать свое жилье с 2017 года. В основном в Москве и Санкт-Петербурге.
На специальных онлайн-площадках любой путешественник может выбрать квартиру или дом в любой точке мира, куда он собрался приехать. Оценив фото жилья и отзывы других путешественников, оставляется заявка. Арендодатель связывается в течении нескольких часов через чат сайта по бронированию и подтверждает даты вашего приезда. С прикрепленной банковской карты замораживается сумма, которую придерживают гаранты сделки – онлайн-площадка по аренде, несущая ответственность. Хозяин жилья получит деньги на второй день вашего проживания.
Площадки флэт-шеринга
Первыми придумали делить съемное жилье основатели сайта Airbnb.com. Они узнали, что на конференцию по дизайну в город приедет много молодежи и решили пересдать свое жилье, чтобы расплатиться с долгом. Молодые люди поставили в квартире четыре надувные кровати, создали простой сайт и выложили туда фотографии жилья, обещав арендаторам вкусный домашний завтрак. Сайт принес им трех квартиросъемщиков, которые заплатили по 80 долларов. После этого было принято решение создать сервис краткосрочной аренды, популярный сегодня во всем мире.
Среди альтернатив Airbnb следует выделить: HomeAway (Vrbo), Vacasa, Innclusive, Boutique Homes, Kid and Coe, FlipKey, Overnight, Wimdu, Homestay, Суточно ру, ТрипРум.
За регистрацию на сайте и размещение объявления подобные агрегаторы с пользователей денег не берут. Взимается комиссия от суммы совершенной сделки — 5% – 10%.
Флэт-шеринг пользуется широкой популярностью среди миллениалов, которые предпочитают тратить средства на впечатления и развлечения, а не шикарный номер в гостинице.
Как арендовать жилье на иностранном сайте
Международные онлайн-площадки выгодны при поездках в ЕС, США, Австралию и другие западные страны. При этом совсем не обязательно знать английский или язык той страны, в которую вы едете. Большинство владельцев квартир хорошо говорит на английском. Сами сайты настроены так, что при заходе из России вам будет открываться русскоязычная версия. Еще одним удобным новшеством стал одновременный показ вариантов жилья и карты района с отмеченными предложениями. Выбирать крайне удобно, можно учитывать удаленность своего проживания относительно моря и исторических достопримечательностей.
По своей сути роль электронных площадок идентична работе администрации гостиницы. Компании следят за качеством сервиса, помогают решить конфликтные ситуации и финансовые вопросы при отмене брони. В целом система работает на интуитивно понятном уровне. Вы заходите на сайт и вводите в поисковой строке страну, регион и город, в который хотите поехать. Затем вам предлагается выбрать даты приезда и отъезда, а также установить ценовой диапазон и вид жилья: «дом», «квартира» или «комната».
Не забудьте указать количество гостей. Как правило, доплачивать за второго человека не нужно, но при заезде компанией в 5-6 человек стоимость может быть увеличена. Система автоматически произведет расчет цены с учетом календарного сезона и числа арендаторов. Поиск выдаст вам множество вариантов с фотографиями и общий вид города, региона на карте с другими предложениями. Далее выбираете понравившийся вариант и открываете предложение.
Помимо фотографий, на странице прописана площадь жилья, число спальных мест и предлагаемые удобства. Часто указывается адрес проживания, позволяющий быстро найти место по приезде. При желании можно попросить хозяина встретить вас на машине у вокзала за дополнительную плату. Почти все арендодатели размещают свои фото и краткий рассказ о себе и семье. Вы можете сразу вступить с хозяином в переписку на английском языке и выяснить все моменты проживания. Например, есть ли дома утюг, стиральная машина или фен. На каком транспорте удобно добираться, какие продуктовые магазины есть поблизости и куда сходить развлечься с детьми. Это не будет стоить вам ни цента, в отличие от гостиниц, где такая услуга оплачивается консьержу.
Еще одним важным моментом являются отзывы от бывших клиентов. Именно они дают наиболее полную и объективную оценку качества жилья и сервиса. Отсутствие отзывов должно насторожить вас — хозяин не может удалять плохие отзывы с онлайн-площадки, но может заблокировать весь показ раздела отзывов. Как правило, это происходит при большом количестве негативных оценок.
Как вас защищают онлайн-площадки
Безопасность всех сделок гарантирует компания онлайн-площадки, берущая с вас 10-15% от стоимости аренды. После переписки с хозяином и устной договоренности можно проводить бронирование, введя данные своей банковской карты. Еще одним плюсом онлайн-площадок являются скидки за долгое проживание. Нередко хозяева дают ее в размере 15-20% за аренду от недели и выше. Она способна покрыть комиссионный сбор компании и сэкономить еще 5-10%. Списанные деньги будут заморожены компанией до момента вашего приезда и заселения.
Как правило, хозяин получает перевод на следующие сутки вашего прибытия, если от вас не поступало жалоб в центр поддержки клиентов. Крайне редко происходят форс-мажорные ситуации, которые требуют вмешательства владельцев электронной площадки. Например, хозяин неожиданно отменил бронь накануне вашего приезда, и вам приходиться срочно искать другое жилье. Как сообщают в самих компаниях, деньги возвращаются клиенту в течение 1-2 дней. При этом были случаи, когда туристам компенсировали расходы на поиск жилья, если они уже были в городе. Тем не менее этот момент остается самым слабым звеном в новом формате, поскольку весь груз поиска жилья ложится на ваши плечи. Если в гостинице вам просто поменяют номер и подарят бутылку вина с извинениями, то при частной аренде есть риск по приезде остаться без жилья, даже не встретив хозяина. Деньги вам вернут, но нервы и время будут потрачены.
Хозяева-посредники
Бывают случаи, когда «хозяин» на самом деле оказывается посредником-менеджером, предлагающим несколько вариантов жилья в этом городе. Определить посредника можно по отзывам, в которых будут указаны еще и другие апартаменты и замечания жильцов. В последние годы посуточная аренда для туристов стала набирать популярность, и ушлые предприниматели стали активно скупать недвижимость в Европе. Нанятые менеджеры выступают в роли «хозяев», но качество их сервиса несравнимо хуже. Коммерциализация недвижимости вынудила власти Берлина в 2016 г. запретить жителям столицы Германии выставлять свои квартиры на подобных сайтах. Бизнес на квартирах привел к росту цен на жилье в городе.
Тем не менее настоящие хозяева составляют 80% от всех предложений на сайтах. Поэтому стоит внимательно изучать отзывы и уточнять все детали в переписке. При незнании английского языка сойдет использование автоматического переводчика в интернете. Таким же образом можно отправлять письма, поскольку программа способна грамотно выстраивать простые и короткие предложения. Как правило, владельцы квартир предоставляют гостям легкий завтрак из булочек, йогуртов, чая в счет стоимости жилья. При аренде комнаты для гостей всегда открыта общая кухня со всей бытовой техникой.
Эксперты PRO Шеринг дают несколько советов при шеринг-аренде
1 Старайтесь избегать аренды жилья вблизи вокзалов в радиусе 500-1000 метров. Как правило, это криминальные районы.
2 На сайте внимательно изучите профиль хозяина.
3 На фото должен быть портрет арендодателя, а не пейзажей или вещей. Лицо должно быть открытым, без солнечных очков, фото четкое и хорошего качества, профиль заполнен максимально информацией, и использованы все типы проверок, применяемые сайтом.
4 Фото квартиры должны быть отмечены значком Verified, то есть фотограф от сайта приходил и проверил жилье, делая профессиональную фотосессию.
5 Скорость ответа на ваши письма от хозяина — важный признак серьезности и надежности. Как правило, ответ должны давать в течение 1-3 часов.
6 Обязательно уточняйте, каким образом нагревается горячая вода в квартире. Россияне привыкли к централизованному обогреву воды. В Европе неприятным сюрпризом может стать обычный накопительный водонагреватель»
7 Не забудьте уточнить время заезда и время отъезда. В отличие от гостиниц, частники нередко идут навстречу и позволяют уехать в позднее время, либо оставить багаж до вечера.
8 Важно выяснить наличие Wi-Fi роутера и качество интернета. Но, как правило, в Европе у вас не будет с этим проблем.
9 Не стоит бояться получать самостоятельно визу по распечатке письма об аренде через подобные сайты. Сотрудники посольства прекрасно знают о них. Впрочем, стоит попросить хозяина прислать вам документ в свободной форме с указанием его адреса, ФИО и условий сделки по проживанию. Этих данных для посольства будет достаточно.
Как правило, арендодатели идут во многом навстречу, поскольку зависят от отзывов клиентов и жалоб в компанию. При неоднократных жалобах хозяин жилья попадает в черный список, теряя свой заработок на крупной площадке. Такие площадки можно назвать виртуальными гостиницами без территориальных границ, но с реальным жильем. Многие потребители на профессиональных форумах поиска жилья фиксировали более высокое качество обслуживания, чем в гостиницах 2 и 3 звезд. Логика бизнеса проста — владелец жилья больше заинтересован в хороших отзывах, чем портье в гостинице.