Флэтхаус что это такое
Флэтхаус что это такое
В качестве серьезного конкурента просторным квартирам и достойной альтернативы загородным коттеджам эксперты по недвижимости называют таунхаусы. Риэлторы настойчиво предлагают клиентам обратить внимание на дуплесксы и твинхаусы, присмотреться к практичным квадраксам, оценить оригинальность элегантных лейнхаусов.
Будущие владельцы недвижимости и рады бы последовать совету продавцов недвижимости, да только не всегда понимают, чем отличаются рекомендованное жилье с мудреными названиями от привычного особняка. Предлагаем восполнить имеющийся пробел в типах практичных домов и разобраться в многообразии современного комфортного жилья.
Большая семья таунхаусов
Родиной таунхаусов принято считать Британию. Именно там в начале девятнадцатого века стали возводить удобные дома для комфортного проживания обеспеченных слоев населения. Позже таунхаусы, ставшие доступными среднему классу, приобрели популярность среди населения Европы и Америки. В постсоветских странах, в том числе, России, подобное жилье появилось в начале двухтысячных.
В официальных документах таунхаус определяется как «жилой дом блокированной застройки». Согласно требованиям, высота постройки составляет от одного до трех этажей, межсекционные стены не допускают наличия в них окон и дверей. Каждый блок оснащен собственным входом, имеет доступ к территории общего пользования. Согласно законодательству РФ, отдельная секции в таунхаусе квалифицируются как «квартира» либо же как «блокированный жилой дом». Одно из этих определений и будет фигурировать в документе о праве собственности на приобретенную недвижимость.
Условия жизни в таунхаусе и коттедже соответствующей площади весьма схожи, однако стоимость первого варианта выгодно отличаются от цены загородных особняков. Комфортные дома поселка «Долина Грин» эксперты называют разумным вложением средств в недвижимость. Владельцам загородного жилья неведома суета мегаполиса, при этом Нижний Новгород находится всего лишь в получасе езды от современного жилья с живописными пейзажами.
Детальное знакомство с таунхаусом
У таунхауса немало ближайших «родственников». Общая черта подобного жилья — блокированный тип здания. Однако, несмотря на характерный признак, их объединяющий, «члены семьи» имеют определенные особенности, позволяющие отличаться друг от друга.
Дуплекс представляет собой отдельно стоящий дом в два-три этажа, поделенный на две самостоятельных секции. По сути, дуплекс — это таунхаус, предназначенный для автономного проживания двух семей. Планировка в обеих частях дуплекса идентичная: внизу расположен холл, кухня, гостиная, подсобные помещения, на втором этаже обычно обустраивают спальни, гостевую комнату. При наличии третьего мансардного этажа его используют в соответствии с потребностями и желаниями членов семей. Квартиры в отечественных дуплексах чаще всего оснащены отдельными входами, в то время как традиционные европейские дуплексы возводились с общими входом и холлом.
В Северной Америки все большую популярность приобретает дуплекс, в котором имеется дополнительная третья секция. В ней обустраивают тренажерный зал, лаунж-зону, кинотеатр, игровую площадку, прачечную и другие объекты совместного пользования.
B дуплексе, как и во всех сблоченных домах, предусмотрена единая коммуникационная система. При этом каждая секция оснащена индивидуальными счетчиками для учета и оплаты использованных ресурсов.
Твинхаусы: близнецы в недвижимости
Твинхаус визуально весьма схож с дуплексом. Вряд ли неискушенный покупатель сможет с первого взгляда найти отличия между двумя типами строений. Однако опытному специалисту по недвижимости хорошо известна особенность, различающая два формата домов.
Дуплекс представляет собой единое здание с общими фундаментом и крышей, едиными стенами по периметру, поделенное перегородкой пополам. Твинхаус же, название которого переводится как дом-близнец, объединяет общей стеной два самостоятельных зеркальных жилища. Каждое из них имеет собственную крышу, которая, при детальном рассмотрении обозначает границу между домами.
Флэтхаус: инновационный дуплекс
Флэтхаус — едва ли не самый молодой и «умный» родственник таунхауса. Одно – двухэтажный дом блокированной постройки, предназначенный для двух семей, возводят по специальной технологии FlatHouse, запатентованной компанией Good Wood.
В ее основе лежит строительство домов по сэндвич-технологии: стены сооружают из клееного бруса, который затем надежно утепляют энергосберегающими материалами. Финальный этап строительства — отделка дома. Основной акцент при строительстве флэтхауса делается на использование натуральных, экологически чистых строительных и отделочных материалов.
Квадрохаус: комфортный и бюджетный вариант жилья
Квадрохаус, именуемый также квадроксом или мезонетом, — дом в два-три этажа, поделенный на четыре автономные секции. Обычно в квадраксе несущие стены, крестообразно пересекающиеся в центре, делят здание на четыре идентичные секции. Общие стены отличаются усиленной толщиной. Поскольку при такой планировке каждая квартира граничит с двумя соседними, дополнительная толщина смежных стен играет важную роль в повышения уровня шумоизоляции. Входные двери секций обычно располагают с четырех разных сторон коттеджа, что позволяет при желании максимально обособиться от владельцев соседних секций.
Допускается формат квадрокса, в котором автономные секции расположены линейно. Однако, как и в случае крестообразной ориентации квартир, их общее количество остается неизменным: четыре секции в каждом квадрохаусе. Возле каждого входа имеется небольшой земельный участок, гараж или парковочное место. Квадрохаусы возводят не только в комплексе с другими строениями, но и в качестве отдельно стоящих зданий, которые могут располагаться как в густонаселенных, так и в изолированных районах.
Лэйнхаус: элегантный денди
Лэйнхаусы — относительно новый формат недвижимости, объединяющий в комплексе несколько коттеджей. Строения разнятся архитектурным стилем, этажностью, площадью, внутренней планировкой. Каждая из непохожих друг на друга секций имеет отдельный вход, небольшой земельный участок, гараж.
Выглядят такие комплексы оригинально и аристократично. Проектируя лейнхаусы, придерживаются нестандартных приемов их размещения. Как правило, живописные комплексы располагают в виде гармоничных архитектурных ансамблей, образующих небольшие уютные улочки и переулки. Лейнхаусы, окруженные миниатюрными палисадниками и небольшими газонами, создают особую атмосферу в поселке или городском микрорайоне. Стильные комфортные лейнхаусы относят к элитному сегменту недвижимости: стоимость эксклюзивного жилья значительно превышает цену стандартных строений.
Британхаус практически идентичен таунхаусу, однако наружная отделка выгодно выделяет его среди родственных собратьев. Архитектурный облик британхаусов подчинен строгой концепции, навевающей воспоминания о старинных улочках Лондона.
Гармоничные ансамбли сблокированных таунхаусов, облицованные терракотовым кирпичом, выглядят стильно и респектабельно. Выраженная британская архитектура привлекает покупателей, ценящих высокий комфорт и эстетику колоритного экстерьера.
Вилетта: итальянская роскошь и великолепие
Можно сказать, что вилетта, как и британхаус, —таунхаусы, оформленные в соответствии с национальными архитектурными традициями. Если облик британхауса воспроизводит стилистику английских домов, то во «внешности» вилетты немедленно угадывается очарования итальянских особняков.
В отделке вилетт непременно присутствует керамика. Элементы, подобные террасам, мансардам, перголам красноречиво указывают на принадлежность красивых коттеджей к архитектуре Средиземноморья. Роскоши и комфорта загородным домам с итальянским «характером» добавляют бассейны, замысловатые арки, расположенные на территории строения.
Вилетты отличаются не только изысканной внешней отделкой, но и большей площадью жилья и земельного участка по сравнению с классическими таунхаусами. Цена на недвижимость премиум-сектора, к которому относят вилетты, значительно превышает стоимость традиционного таунхауса.
Компания «ДолинаГрин-Сервис» предлагает к реализации различные типы загородной недвижимости в ближайших окрестностях Нижнего Новгорода. В зависимости от бюджета и личных предпочтений клиенты могут сделать выбор в пользу бюджетного варианта или приобрести индивидуальный элитный коттедж.
Флэтхаус: что это и основные отличия
Желая приобрести нестандартный и практичный вид жилой площади, современный покупатель все больше внимания обращает на флетхаусы. Специалисты портала «Сочи-Элит» расскажут о характеристиках такого жилья, положительных сторонах владения загородной недвижимостью необычного формата.
Содержание:
Как известно, первый флетхаус был возведен в Подмосковье, чем ярко заявил о себе на отечественном рынке загородной недвижимости. С тех пор нестандартное и практичное решение жилищного вопроса пришлось по вкусу многим покупателям, которые отличались рациональными взглядами на организацию повседневного быта.
Сегодня элитные дома Сочи характеризуются чрезвычайным разнообразием. Среди них можно найти достойные варианты, созданные в соответствии с традиционными вкусами, а также объекты новых форматов. Флетхаусы, как представители прогрессивного направления в загородном строительстве, приобретают все большее количество почитателей.
Специалисты портала «Сочи-Элит» готовы свидетельствовать о том, что такие дома являются исключительно удобными для проживания в черте города. В них вы найдете намного больше покоя, уединения, гарантий приватности личной жизни, чем в обычной городской квартире. Дома, созданные по типу флетхаусов, радуют интересными проектами, дизайнерскими новинками, что позволяет выбрать тот объект, который наиболее точно соответствует вашим вкусам.
Флетхаус как новый формат загородной недвижимости
Знакомясь с новыми тенденциями в строительстве жилой недвижимости элитного сегмента, следует задаться вопросом: «Флетхаус – что это?». Сразу необходимо упомянуть о том, что эти уникальные дома являются разработкой компании «ГУД ВУД», которая давно славится качественной работой в секторе инновационного строительства. Она активно внедряет прогрессивные технологии и при создании своего нового детища учла запросы требовательных заказчиков, тщательно просчитала экономические показатели.
В результате на рынке появились функциональные флетхаусы, цена которых сравнима с ценой привычной для нас квартиры. В чем же просматриваются новшества, характерные для этих домов, которые так привлекают потребителей?
Описывая флетхаус, акцент необходимо сделать на том, что это дом блокированной застройки, который:
Если высказываться еще проще, выбирая флетхаус, вы поселяетесь в загородной квартире – доме с приличной площадью и становитесь собственником престижной недвижимости нестандартного формата.
Плюсы проживания во флетхаусах
При помощи Интернет-ресурсов можно наглядно познакомиться с типом жилой недвижимости «флетхаус», фото которой свидетельствуют об ее эстетичности и практичности.
Проживание во флетхаусах сопряжено с внушительным перечнем очевидных плюсов:
Покупая флетхаус, вы выбираете новое качество жизни без большого количества назойливых и шумных соседей. Отдых на собственной лужайке в приятной компании, организация цветников или ведение маленького приусадебного хозяйства станут прекрасной альтернативой пребыванию на традиционной даче.
Нельзя не сказать об экологичности самого строения. При его возведении и во время отделочных работ используются только природные материалы и совершенные технологии. В этом доме вы почувствуете себя так же свободно и естественно, как в знакомом деревенском домике с той лишь разницей, что здесь будет больше уюта и комфорта.
Юридические аспекты, связанные с приобретением флетхауса
Флетхаус и прилегающую к нему землю оформляют как частную собственность с правом дальнейшей продажи и передачи по наследству. Проживая в нем, вы не имеете никакого отношения к общедомовым объектам.
Дуплекс или флэтхаус: разбираемся в терминах и форматах загородных домов
На самом деле, в загородном малоэтажном строительстве существует два основных типа домов — коттеджи и таунхаусы, объясняет руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Российское законодательство различает либо отдельностоящие дома, либо сблокированные. Все остальное — маркетинговый ход для привлечения внимания, уточняет директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
Рассказываем о новых и непривычных форматах домов, которые сегодня представлены на рынке загородного жилья в России.
Дача — это дом, предназначенный для сезонного (летнего) проживания. В основном дачные дома представлены на вторичном рынке загородного жилья, на «первичке» их строят редко. Обычно к дачному дому прилагается садовый участок площадью 6-12 соток.
Коттедж — это отдельно стоящий дом как для сезонного, так и для круглогодичного проживания. От дачи коттедж отличается более фундаментальной постройкой и набором коммуникаций. Площадь придомового участка может быть разной — от 4 соток и более.
Вилла, резиденция, усадьба
Фото: Nikolay Gyngazov / Russian Look
Вилла, резиденция, усадьба — схожие понятия. Обычно они подразумевают наличие большого дома (свыше 500 кв. м), дополнительных построек (СПА-комплексы, бассейны, жилье для прислуги и т.д.) и земельного участка площадью от 1 га. Формально это все — большие коттеджи.
Таунхаус
Фото: PENNY LANE REALTY
Таунхаус – это малоэтажное строение, состоящий из нескольких секций (от четырех секции и более, совмещенных боковыми стенами). Может иметь несколько этажей и уровней (цокольный и мансардный этажи, эксплуатируемая кровля). У таунхауса может быть придомовая территория – бэкярд (на фото).
Дуплекс, твинхаус
Фото: PENNY LANE REALTY
Дуплекс или твинхаус — в отличие от таунхауса подразумевает лишь одного соседа, то есть это строение состоит только из двух секций. Вход только с одной стороны, небольшая придомовая территория. Твинхаус — это дуплекс (могут быть по-разному организованы входы, но приципиально на конструктиве это не отражается).
Принципиальное отличие квадрохауса: имеет четыре входа, то есть дом поделен на четыре равные секции крестом. Как правило, встречается в сегменте стандартного жилья.
Флэтхаус
Фото: PENNY LANE REALTY
Особенность флэтхауса в том, что эта сблокированная постройка всегда одноэтажная. Это одноуровневый дом европейского типа, рассчитанный на комфортное проживание трех-четырех семей, с небольшим земельным участком в собственности.
Виллет
Фото: PENNY LANE REALTY
Виллет — комплекс вилл. На современном рынке загородной недвижимости в Подмосковье — это премиальный формат. По принципу застройки виллеты напоминают таунхаусы (с отдельными входами в сблокированном здании), но обладающие характеристиками виллы (большая площадь участка и дома).
Флэтхаус
Реклама флэтхаусов звучит весьма притягательно: «строим флэтхаусы для современных людей». А соблюдает ли застройщик современные требования градостроительных норм при регистрации флэтхауса? При рассмотрении вариантов недвижимости для приобретения этот вопрос следовало бы прояснить в первую очередь.
Что есть флэтхаус с точки зрения закона
Отличительная черта домов типа «флэтхаус» — малое количество жилых блоков-секций в здании (как правило, дом предназначен для двух семей). При этом в строительстве используются инновационные сэндвич-технологии: стены возводят из клееного бруса, утепленного энергосберегающими материалами. При отделке предпочтения отдаются натуральным строительным материалам.
У нас в стране флэтхаусы оформляют как блокированные дома. Согласование флэтхаусов при строительстве аналогично процедуре с многоквартирным домом и включает:
Вид разрешенного использования земли под флэтхаус должен соответствовать типу застройки. То есть до начала реализации проекта флэтхауса следует озаботиться получением ГПЗУ и установить все ограничения хозяйственной деятельности на данном земельном участке. Вполне возможно, потребуется организовать процедуру по смене ВРИ земли для флэтхауса. В противном случае при несоответствии построенного объекта назначению земельного участка дом рискует стать самостроем: узаконить флэтхаус будет крайне сложно (если вообще возможно).
Именно поэтому сопровождение строительства загородной недвижимости следует доверять только проверенным юристам с должным уровнем компетенции. Что, впрочем, одинаково справедливо и для сделок с флэтхаусами: без грамотного юриста можно за свои же деньги «купить проблемы», а не комфортную жизнь загородом. Это не тот случай, когда на квалифицированной помощи стоит экономить.
Флэтхаус
Одноэтажный крупногабаритный загородный дом с плоской крышей получил наименование флэтхауса. Этот архитектурный стиль лидирует на современном рынке частного домостроения. Основное назначение флэтхауса – дом по цене трехкомнатной квартиры со всеми удобствами и с площадью вдвое больше (150 кв. м вместо 70 кв. м).
Выполняем строительство деревянных домов в СПб по собственным проектам, каждый из которых уже был неоднократно реализован в различных регионах РФ нашими специалистами.
Особенности конструкции
Характерными особенностями флэтхауса являются:
Правильная геометрия обеспечивает минимальную площадь фасадов, низкие теплопотери. Дальнейшее увеличение энергоэффективности постройки обеспечивается «теплым» материалом стен и наличием тамбура, через который в принципе невозможны потери тепла.
Современные кровельные материалы позволяют сделать плоскую крышу долговечной, и абсолютно герметичной. С точки зрения архитектуры отсутствие скатов крыши выгодно подчеркивает фасады здания, и понижает его профиль. Снижается ветровая нагрузка, но резко увеличивается снеговая нагрузка на крышу и кровлю.
Типовая планировка напоминает модульный дом для постоянного проживания из шести блоков;
Для разнообразия фасадного дизайна оконные, дверные проемы имеют не одинаковые размеры и/или ассиметричное расположение. Плоская крыша окаймляется парапетами или длинными лобовыми элементами.
Экстерьерное решение любого флэтхауса основано на принципе штрих-кода. В профиль здание представляет собой вытянутый прямоугольник, а штрихами являются дверные/оконные проемы на его фасаде.
Здесь широко используются декоративные вставки. Однако следует учесть, что стиль является современным, не любит камня, оформляется обычно инновационными облицовками.
Цоколь «плоского» дома всегда невысокий, максимум в две лестничных ступени. Высокие дымоходы здесь неуместны, да в них нет необходимости благодаря отсутствию скатов крыши. Отказ от внутренних лестниц так же диктует не эксплуатируемый тип кровли и отсутствие подвалов, погребов.
Материалы и технологии
Основная цель строительства флэтхауса – получение больших пространств со свободной планировкой. В свою очередь, это накладывает на применение технологий и материалов ряд серьезных ограничений. Внешне минималистичный плоский дом содержит в своей конструкции целый ряд сложных технических решений:
Возвести на участке флэтхаус позволяют следующие технологии строительства:
Каркасная технология обеспечивает конструкционные пролеты длиной максимум 4,5 метра. Это обусловлено необходимостью замкнутой структуры каркаса, как в плане, так и в объеме. Уклон плоской крыши создается за счет разной высоты стен. Использование плит, стяжки, разуклонки для внутреннего водостока здесь практически невозможно, или стоит очень дорого.
Газобетонный блок в настоящее время является материалом №1 в малоэтажном индивидуальном строительстве. Однако материал излишне хрупкий, поэтому для него нужны ровные дороги, ленточные или плитные фундаменты, равномерно распределенные конструктивные нагрузки. Под длинные конструктивные пролеты и тяжелые перекрытия в кладку внедряются железобетонные элементы – колонны и армопояса, соответственно.
Самыми долговечными считаются железобетонные стены. Технология отливки ж/б конструкций обычно применяется для сложной архитектуры (панорамные окна, большие пролеты) и специальных технических решений.
Несущие конструкции, отливаемые из бетона в опалубку по месту, очень тяжелые. Требуются массивные фундаменты для передачи нагрузок на грунт. Поэтому часто используется технология ж/б каркаса, а промежутки между балками, связями, колоннами и ригелями заполняются блоками из ячеистого бетона.
При использовании МЗЛП фундамента в обязательном порядке выполняется комплекс мероприятий по предотвращению сил морозного вспучивания:
Предлагаем модульные бани под ключ с плоской крышей стиля флэтхаус. Они выполнены в одном стиле с основным жилищем, что обеспечивает одинаковый ресурс и ремонтопригодность, высокое качество архитектуры надворных построек усадьбы.