Техническое обслуживание жилых домов в рб что входит
Юридическая консультация в Беларуси
Минчане этой осенью начали получать жировки с детализацией фактических затрат по графе «Техническое обслуживание». Коммунальщики обещают, что уже в 2014 году такие подробные жировки будут получать все жители Беларуси. Но у многих жильцов новое сообщение для оплаты коммунальных услуг вызвало ряд вопросов. Не все представляют себе, что именно подразумевается под «управленческими расходами», «услугами других организаций» и т. д. «Звязда» попросила «расшифровать» некоторые виды работ и услуг по техобслуживанию начальника расчетно-справочного центра № 3 ЖРЭО Центрального района Минска Наталью Чернуху.
Итак, смотрим на дополнительную информацию в счете.
Уборка придомовой территории, внутридомовых вспомогательных помещений, обслуживание мусоропровода
Первая, вторая и десятая строки расходов — «Уборка придомовой территории», «Уборка внутридомовых вспомогательных помещений», «Обслуживание мусоропровода, содержание контейнерных площадок» включают в себя следующие расходы:
При этом расчет затрат по каждому конкретному жилому дому делается, исходя из объемов выполненных работ, отраженных в наряд-заданиях на рабочих по комплексной уборке пропорционально площадям, закрепленным за бригадой.
Наталья Чернуха объясняет, какие виды работ включают в себя эти строки расходов.
Уборка придомовой территории
Уборка внутридомовых вспомогательных помещений
Все виды уборки внутри домов (кроме санитарного обслуживания мусороприемных камер и мусоропроводов), уборка лифтов.
Обслуживание мусоропровода, содержание контейнерных площадок
Третья строка расходов — «Управленческие расходы» включает в себя расходы на оплату труда работников аппарата управления ЖЭСов и ЖРЭО, а также на интернет-услуги, программное обеспечение, вневедомственную охрану, пожарную сигнализацию, услуги связи, канцелярские принадлежности, содержание служебного автотранспорта и др.
Освещение вспомогательных помещений (подъезд, подвал)
Четвертая строчка — «Освещение вспомогательных помещений (подъезд, подвал)» включает в себя расходы на освещение путем прямого распределения затрат.
Наша собеседница пояснила, что под вспомогательными помещениями понимаются помещения, расположенные внутри блочного дома вне квартир (вестибюль, коридор, галерея, лестничные площадки, лифтовые холлы и др.)
Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома
В строку расходов — «Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома» включаются следующие расходы:
В этот пункт включаются работы, указанные в наряд-заданиях на выполнение работ по профилактическому осмотру и ремонту конструктивных элементов жилого дома согласно графику и в соответствии с перечнем работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения.
Сюда также может входить техобслуживание конструктивных элементов жилых домов, выполненное с привлечением подрядных организаций. При этом подрядной организацией должны быть представлены в бухгалтерию акты выполненных работ в разрезе каждого дома.
Наталья Чернуха пояснила, что под конструктивными элементами здания понимаются фундаменты наружных стен, междуэтажные перекрытия, крыша, окна, двери, печи, балконы и балконные ограждения.
Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем
Эта строка расходов состоит из тех же затрат, что и предыдущая. Сюда включаются работы по профилактическому ремонту и осмотру инженерного оборудования согласно графику и в соответствии с перечнем работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения. Также в эту графу включаются работы по ликвидации аварий на внутридомовых инженерных системах городской аварийной службой.
Инженерные системы, по словам Натальи Чернухи, — это системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализация), газо-, электроснабжения, вентиляции, мусоропроводы, лифты и другие системы жилого дома, обеспечивающие необходимые санитарные и технические требования.
В этот пункт включаются работы по еженедельному техосмотру систем, ежемесячному техобслуживанию, ежеквартальному техобслуживанию приточно-вытяжной вентиляции, ежегодные аэродинамические испытания, ежегодные электрофизические измерения электрооборудования, диспетчерский контроль за срабатыванием систем.
Техобслуживание систем противодымной защиты и управляющих ими систем автоматической пожарной сигнализации осуществляет специализированная организация по договору-подряду с ЖРЭО. При этом акты выполненных работ должны передаваться в бухгалтерию подрядной организацией по каждому дому.
Услуги сторонних организаций (по договорам)
Это услуги по отлову бродячих животных, расходы на транспорт, привлекаемый для уборки, вывоза крупногабаритного мусора и опавшей листвы. Кроме того, в этой графе отражаются расходы на привлечение подрядных организаций для прочистки дымовых и вентиляционных каналов, ремонт насосов и теплообменников в тепловых пунктах, наладка и проверка групповых приборов учета воды и тепла, химическое промывание бойлеров и систем отопления (при необходимости). Здесь также учитываются услуги проектных и специализированных организаций, осуществляющих различные обследования дома.
Комиссионные расходы за перечисление жилищно-коммунальных платежей
Эта строка включает расходы по оплате банкам и почте.
Налоги и обязательные платежи
Они включают в себя налог на недвижимость, земельный налог, налог на добавленную стоимость (по материалам, основным средствам, работам, услугам), экологический налог, отчисления в Белгосстрах.
Эта строка включает расчет затрат на дератизацию и дезинсекцию (комплекс мер по уничтожению грызунов), который осуществляется на основании актов выполненных работ за месяц.
В эту статью включаются амортизация основных средств (компьютерная техника, мебель, дорогой инструмент и др.). И амортизация по нежилым помещениям.
Сюда включены расходы на содержание собственного транспорта ЖЭСов и ЖРЭО (ремонт, запчасти, техобслуживание, зарплата водителей), а также расходы на содержание расчетно-справочных центров.
Светлана Бусько, 27 ноября 2013 года. Источник: газета «Звязда»,
ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 20 мая 2013 г. № 12 «Об установлении перечня работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения» (с изменениями 2019 г.)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
20 мая 2013 г. № 12
Об установлении перечня работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения
Изменения и дополнения:
На основании пункта 1 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 29 апреля 2013 г. № 322 «О предоставлении полномочий на принятие нормативного правового акта» и подпункта 4.4 пункта 4 Положения о Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. № 968, Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Министр архитектуры
и строительства
Республики Беларусь
Председатель
Брестского областного
исполнительного комитета
Председатель
Витебского областного
исполнительного комитета
Председатель
Гомельского областного
исполнительного комитета
Председатель
Гродненского областного
исполнительного комитета
Председатель
Могилевского областного
исполнительного комитета
Председатель
Минского областного
исполнительного комитета
Председатель
Минского городского
исполнительного комитета
к постановлению
Министерства жилищно-
коммунального хозяйства
Республики Беларусь
20.05.2013 № 12
(в редакции постановления
Министерства жилищно-
коммунального хозяйства
Республики Беларусь
30.06.2017 № 10)
ПЕРЕЧЕНЬ
работ по техническому обслуживанию и периодичность их выполнения
Работы по техническому обслуживанию
Периодичность выполнения работ по техническому обслуживанию
Поддержание в исправном и работоспособном состоянии инженерных систем, обеспечение установленных параметров и режимов их работы
основные виды работ для системы отопления:
проверка технического состояния системы отопления при общих осмотрах
осмотр запорно-регулирующей арматуры в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах
осмотр водоподогревателя (теплообменника)
устранение незначительных неисправностей в системе отопления (промывка отопительных приборов, набивка сальников, укрепление теплоизоляции, восстановление теплоизоляции на отдельных участках трубопровода до 2 погонных метров (далее – п. м) включительно, очистка грязевика и фильтров, устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек, водоподогревателя, восстановление окрасочного слоя оборудования (нанесение стрелок, маркировка) и другие работы)
по мере необходимости
профилактическое обслуживание запорно-регулирующей арматуры (притирка запорной арматуры, обслуживание трехходового крана, задвижек, замена прокладок, набивка сальников, разборка, осмотр, очистка воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры)
укрепление кронштейнов (опор) крепления отопительных приборов и трубопроводов
по мере необходимости
проверка работы приборов группового учета, систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний
в соответствии с графиками*
отключение системы центрального отопления
включение системы центрального отопления
регулировка, промывка (кроме гидропневматической промывки) и наладка системы центрального отопления, гидравлическое испытание системы центрального отопления, в том числе водоподогревателя (теплообменника)
гидропневматическая промывка системы центрального отопления
уплотнение сгонов без разборки
по мере необходимости*
отключение радиаторов при их течи
по мере необходимости*
ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках
по мере необходимости*
отключение и включение отопления мест общего пользования
по мере необходимости
поверка групповых приборов учета тепловой энергии и контрольно-измерительных приборов с их снятием и установкой
в соответствии с требованиями изготовителя*
замена поврежденных участков трубопровода до 2 п. м включительно
по мере необходимости
заполнение системы отопления
по мере необходимости
установка и замена запорной арматуры диаметром до 50 мм, арматуры для развоздушивания
по мере необходимости
обслуживание расширительного бака
ремонт, замена (при отсутствии возможности проведения ремонта) полотенцесушителя, установленного в жилом помещении в соответствии со строительным проектом здания
по мере необходимости
ремонт, замена (при отсутствии возможности проведения ремонта) первой запорной арматуры, установленной на поэтажных, поквартирных отводах от распределительных трубопроводов (стояков)
по мере необходимости
окраска трубопроводов в технических помещениях
по мере необходимости
основные виды работ для системы вентиляции:
проверка технического состояния системы вентиляции при общих осмотрах
осмотр оголовков дымовых каналов
не менее 1 раза в месяц в зимнее время
проверка системы вентиляции с естественным побуждением на работоспособность
не менее 1 раза в год
проверка состояния (наличие тяги) и прочистка дымовых и вентиляционных каналов газовых отопительных котлов
проверка состояния (наличие тяги) и прочистка дымовых и вентиляционных каналов газовых водогрейных колонок
не менее 1 раза в год (каналов, изготовленных из кирпича – не менее 1 раза в квартал)*
работы по проверке системы вентиляции чердаков
устранение незначительных неисправностей системы вентиляции чердаков
по мере необходимости
проверка состояния (наличие тяги) и прочистка дымовых каналов твердотопливных котлов
не менее 1 раза в год*
прочистка вентиляционных каналов
по мере необходимости
проверка эффективности работы механической вентиляции
основные виды работ для внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации):
проверка технического состояния систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) при общих осмотрах
осмотр запорно-регулирующей арматуры в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах при общих осмотрах
осмотр водоподогревателя (теплообменника)
устранение незначительных неисправностей в системах горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) (замена прокладок в водопроводных (водоразборных) кранах, гибких шлангах, устранение засоров, набивка сальников, очистка фильтров, сифонов, укрепление теплоизоляции, восстановление теплоизоляции на отдельных участках трубопровода до 2 п. м включительно, устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек, водоподогревателя, сифонов, смесителей, гибких шлангов и другие работы (кроме работ в квартирах и жилых помещениях в общежитиях)
по мере необходимости*
гидравлическое испытание систем горячего и холодного водоснабжения, водоподогревателей (теплообменников) системы горячего водоснабжения
промывка систем горячего и холодного водоснабжения
по мере необходимости
проверка работы приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения, тепловой энергии, системы автоматического регулирования тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний
в соответствии с графиками*
проверка исправности канализационных вытяжек
по мере необходимости
прочистка канализационных отступов и выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца
по мере необходимости
консервация поливочных систем
расконсервирование поливочной системы
утепление наружных водоразборных кранов
профилактическое обслуживание запорно-регулирующей арматуры (притирка запорной арматуры, набивка сальников, замена прокладок в водопроводных кранах, обслуживание задвижек)
укрепление кронштейнов (опор) крепления трубопроводов (кроме работ в квартирах)
по мере необходимости
устранение течи канализационных стояков (заделка стыков цементным раствором (зачеканка раструба), замена уплотнительных колец, замена прокладок канализационных ревизий)
по мере необходимости*
уплотнение сгонов без разборки
по мере необходимости*
ликвидация воздушных пробок
по мере необходимости*
поверка групповых приборов учета тепловой энергии и контрольно-измерительных приборов с их снятием и установкой
в соответствии с требованиями изготовителя*
осмотр водоразборных кранов в общежитиях (кроме работ в жилых помещениях)
ремонт и замена арматуры смывных бачков в общежитиях (кроме работ в жилых помещениях)
по мере необходимости
регулировка смывных бачков в общежитиях (кроме работ в жилых помещениях)
по мере необходимости
замена отдельных фасонных частей (тройников, отводов, колен, муфт и других) системы канализации (тройников, пятерников и других) (кроме работ в квартирах и жилых помещениях в общежитиях)
по мере необходимости
ремонт и замена оголовков гибких шлангов душа и соединений к ним в общежитиях (кроме работ в жилых помещениях)
по мере необходимости
замена гибких шлангов и соединений к ним в общежитиях (кроме работ в жилых помещениях)
по мере необходимости
установка и замена запорной арматуры диаметром до 50 мм, водопроводных (водозаборных) кранов (кроме работ в квартирах и жилых помещениях в общежитиях)
по мере необходимости
замена поврежденных участков трубопровода и водосточных труб до 2 п. м включительно
по мере необходимости
ремонт, замена (при отсутствии возможности проведения ремонта) полотенцесушителя, установленного в жилом помещении в соответствии со строительным проектом здания
по мере необходимости
ремонт, замена (при отсутствии возможности проведения ремонта) первой запорной арматуры, установленной на поэтажных, поквартирных отводах от распределительных трубопроводов (стояков) при горизонтальном способе разводки системы отопления
по мере необходимости
окраска участков водосточных труб до 2 п. м включительно
по мере необходимости
окраска трубопроводов в технических помещениях
по мере необходимости
основные виды работ для системы электроснабжения:
проверка технического состояния электротехнических устройств (кроме работ в квартирах) при общих осмотрах
устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах зданий (протирка (чистка) и укрепление светильников (плафонов), выключателей, замена неисправных патронов в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадках лифтовых холлов и других технических помещениях)
по мере необходимости
замена перегоревших электрических лампочек в светильниках, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах здания (в подвальных этажах (подвалах), подпольях, чердаках, технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадках лифтовых холлов, тамбурах, коридорах и других вспомогательных помещениях)
по мере необходимости
обслуживание вводного, силового, распределительного и осветительного щита
осмотр вводно-распределительного устройства
Техническое обслуживание жилых домов в РБ
Техническое обслуживание жилых домов – совокупность работ по поддержанию надлежащего технического и санитарного состояния конструкций, инженерных сооружений и иных составляющих жилых домов. Техническое обслуживание многоквартирного дома входит в перечень жилищно-коммунальных услуг, оплачиваемых жителями квартир этого дома. Развёрнутое определение понятия «техническое обслуживание» содержится в первой статье Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Что входит в техническое обслуживание дома РБ
Техническое обслуживание дома в Беларуси включает следующие виды работ:
Полный перечень работ по техническому обслуживанию многоквартирных домов прописан в постановлении Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь №12. Перед окончательным принятием список был согласован с областными исполнительными комитетами и Минским городским исполнительным комитетом. В постановлении перечислены не только виды работ, но также установлен регламент по периодичности их проведения.
Работы по техническому обслуживанию лифта входят в общий список, однако они выделены в отдельную графу в жировках.
В случае грамотной и бережной эксплуатации жилых домов, а также соблюдения норм по проведению технического обслуживания позволяет поддерживать здание в надлежащем состоянии с соответствующим внешним видом на протяжении всего периода между капремонтами.
Заявки на техническое обслуживание принимаются местной жилищно-эксплуатационной службой. В норме, заявки должны рассматриваться в день подачи, а устранение неполадок должно происходить на следующий же день. В случае, если экстренное устранение неисправностей не представляется возможным, должны быть приняты меры для обеспечения безопасности граждан и их имущества.
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь №535, графа «техническое обслуживание» была расшифрована:
Тарифы на техобслуживание на начало 2019 года в Минске:
Расшифровываем услугу «Техническое обслуживание»
По информации МГЖХ в извещение на оплату жилищно-коммунальных услуг включена дополнительная информация о фактических затратах по жилому дому по услуге «Техническое обслуживание» (в тыс.руб.):
Строки 1, 2, 10 «Уборка придомовой территории. Уборка внутридомовых вспомогательных помещений Обслуживание мусоропровода, содержание контейнерных площадок»
Расчет затрат по конкретному жилому дому по данным позициям извещения производится исходя из объемов выполненных работ, отраженных в наряд-заданиях на рабочих по комплексной уборке и содержанию домовладений, пропорционально площадям, закрепленным за бригадой.
В строки затрат включаются следующие расходы фактических затрат:
Примерный перечень работ по санитарному содержанию и благоустройству в составе технического обслуживания жилищного фонда:
Строка 3 «Управленческие расходы»
Включаются следующие расходы:
Строка 4 «Освещение вспомогательных помещений (подъезд, подвал)»
Включаются расходы на освещение вспомогательных помещений. Вспомогательные помещения – помещения, расположенные внутри блокированного либо многоквартирного жилого дома вне квартир и предназначенные для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные площадки, лифтовые холлы и др. помещения).
Строка 5 «Техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома»
Данная строка включает: техническое обслуживание конструктивных элементов жилых домов, выполненное с привлечением подрядных организаций, общепроизводственные расходы (заработная плата, начисления на заработную плату мастеров, расходы на содержание мастерских участков).
оплата труда рабочих, выполняющих техническое обслуживание конструктивных элементов жилых домов собственными силами, начисления на оплату труда, затраты на приобретение материалов, прочие затраты.
В данный пункт включаются работы, указанные в наряд-заданиях на выполнение работ по профилактическому осмотру и ремонту конструктивных элементов жилого дома, согласно графикам и в соответствии с Перечнем работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения, который определен и утвержден постановлением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 20.05.2013 № 12 «Об установлении перечня работ по техническому обслуживании и периодичности их выполнения» и постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.04.2013 № 322.
Строка 6 «Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем»
Инженерные системы – системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализация), газо-электроснабжения, вентиляции, мусоропровода, лифты и иные системы жилого дома, обеспечивающие установленные для проживания санитарные и технические требования.
Включаются затраты аналогично предыдущему разделу, за исключением расходов по противодымной защите. В данный пункт включаются работы по профилактическому ремонту и осмотру инженерного оборудования согласно графикам и в соответствии с Перечнем работ по техническому обслуживанию и периодичности их выполнения, который определен и утвержден постановлением
Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 20.05.2013 № 12 «Об установлении перечня работ по техническому обслуживании и периодичности их выполнения» и постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 29.04.2013 № 322. Также включаются работы по устранению аварий на внутридомовых инженерных системах УП «Городская аварийная служба».
Строка 7 «Противодымная защита»
Техническое обслуживание систем противодымной защиты и управляющих ими систем автоматической пожарной сигнализации (ПДЗ и АПС) осуществляет специализированная организация по договору-подряду с УП ЖРЭО районов г.Минска.
В данный пункт включаются работы по еженедельному техническому осмотру систем, ежемесячному техническому обслуживанию, ежеквартальному техническому обслуживанию приточно-вытяжной вентиляции, ежегодные аэродинамические испытания, ежегодные электрофизические измерения электрооборудования, диспетчерскому контролю за срабатыванием систем.
Строка 8 «Услуги сторонних организаций (по договорам)»
Включаются затраты из раздела «Содержание домового хозяйства»: содержание и уборка дворовых территорий (механизированная уборка внутридворовых территорий), услуги сторонних организаций (наемный транспорт, ГП «Фауна города», вывоз жидких отходов).
В данный пункт извещения включаются работы по электрофизическим измерениям электрооборудования; проверке и прочистке дымовых и вентиляционных каналов; ремонту насосов (при необходимости); ремонту теплообменников (при необходимости); химической промывке бойлеров и систем отопления (при необходимости); поверке средств измерения (манометров) (при необходимости); поверке и ремонта работы приборов группового учета, ремонта систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии, систем дистанционного съема показаний; обследование проектных и специализированных организации (санстанция, проектных организаций и др.).
Строка 9 «Комиссионные расходы за перечисление жилищно-коммунальных платежей»
Расходы по оплате банкам, РУП «Белпочта, КУП «Центр информационных технологий Мингорисполкома»
Строка 11 «Налоги и обязательные платежи» включаются:
Строка 12 «Дератизация (дезинсекция)»
Включает затраты по актам УП «Центр профилактической дезинфекции». Расчет затрат на дератизацию и дезинсекцию производится на основании актов выполненных работ за месяц, предоставленных исполнителем указанных работ.
Строка 13 «Амортизационные начисления»
В статью «Амортизационные отчисления» включаются: амортизация основных средств (компьютерная техника, мебель, дорогостоящий инструмент и др.).
Строка 14 «Другие»